आजकल शहरीकरण के कारण घरों और फ्लैट्स की मांग तेजी से बढ़ रही है। लोग अपने लिए सुविधाजनक और सुरक्षित आवास की तलाश में लीज पर उपलब्ध प्रॉपर्टी भी खरीदने लगे हैं। इनमें से 99 साल की लीज पर प्रॉपर्टी खरीदना एक आम प्रथा बन गई है। लेकिन अक्सर लोग यह सोचते हैं कि 99 साल की लीज खत्म होने के बाद क्या होगा।
इस लेख में, हम लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी के बीच के अंतर, लीज समाप्त होने के बाद संभावित विकल्पों और लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में बदलने की प्रक्रिया पर चर्चा करेंगे।
लीजहोल्ड और फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी में क्या अंतर है?
1. फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी
- इसमें पूरी तरह मालिकाना हक खरीदार को मिलता है।
- आप प्रॉपर्टी को किसी भी तरह से बेचने, किराए पर देने या पुनर्निर्माण का अधिकार रखते हैं।
- इस प्रॉपर्टी में कानूनी प्रतिबंध नहीं होते।
2. लीजहोल्ड प्रॉपर्टी
- यह एक निश्चित अवधि (आमतौर पर 99 साल) के लिए दी जाती है।
- लीज खत्म होने के बाद प्रॉपर्टी का हक मूल मालिक को लौट जाता है।
- इसमें आप लीज ट्रांसफर कर सकते हैं, लेकिन प्रॉपर्टी पूरी तरह बेच नहीं सकते।
99 साल की लीज खत्म होने के बाद क्या होगा?
1. लीज रिन्यू कराना
- लीज खत्म होने पर, आप प्रॉपर्टी को रिन्यू करा सकते हैं।
- इसके लिए नया शुल्क और शर्तें लागू होती हैं।
2. मूल मालिक को प्रॉपर्टी लौटाना
- यदि आप लीज रिन्यू नहीं कराते हैं, तो प्रॉपर्टी का हक मूल मालिक को वापस चला जाता है।
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में कैसे बदलें?
1. बिल्डर द्वारा विकल्प
- अगर बिल्डर के पास जमीन का मालिकाना हक है, तो वह लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में बदलने का विकल्प दे सकता है।
2. सरकारी विकल्प
- कई राज्यों की सरकारें लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में बदलने के लिए विशेष योजना लाती हैं।
- इसके लिए एक निर्धारित शुल्क देकर प्रक्रिया पूरी की जा सकती है।
क्या लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को बेचा जा सकता है?
लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को बेचा नहीं जा सकता, लेकिन आप इसे लीज ट्रांसफर कर सकते हैं।
- ट्रांसफर प्रक्रिया:
- संबंधित प्राधिकरण से अनुमति लें।
- लीज पीरियड को दूसरे व्यक्ति के नाम ट्रांसफर करें।
- लीज खत्म होने के बाद:
यदि लीज अवधि समाप्त हो चुकी है, तो इसे फ्रीहोल्ड में बदलने या रिन्यू कराना आवश्यक होगा।
लीज खत्म होने पर इमारत ढह जाए तो क्या होगा?
- अगर लीज अवधि खत्म होने से पहले इमारत ढह जाती है, तो जमीन का अधिकार सभी फ्लैट मालिकों में बांटा जाता है।
- सर्कल रेट के आधार पर जमीन को बराबर हिस्सों में विभाजित किया जाता है।
क्या आपको 99 साल की लीज खत्म होने पर फ्लैट खाली करना होगा?
- यदि आप लीज को रिन्यू करा लेते हैं, तो आपको फ्लैट खाली करने की जरूरत नहीं होगी।
- फ्रीहोल्ड में बदलने के बाद, आप स्थायी रूप से प्रॉपर्टी के मालिक बन सकते हैं।
FAQs
1. 99 साल की लीज क्या होती है?
यह एक प्रकार की प्रॉपर्टी व्यवस्था है, जहां जमीन या घर का मालिकाना हक 99 साल के लिए किराए पर दिया जाता है।
2. लीज खत्म होने के बाद क्या करना होगा?
आप लीज को रिन्यू कर सकते हैं या प्रॉपर्टी को मूल मालिक को लौटा सकते हैं।
3. क्या लीजहोल्ड प्रॉपर्टी को फ्रीहोल्ड में बदला जा सकता है?
हां, आप इसे सरकारी योजनाओं या बिल्डर विकल्पों के माध्यम से फ्रीहोल्ड में बदल सकते हैं।
4. लीजहोल्ड प्रॉपर्टी खरीदना सही है?
यह आपके बजट और उद्देश्य पर निर्भर करता है। यदि आपको लीज रिन्यू कराने या फ्रीहोल्ड में बदलने का विकल्प मिलता है, तो यह सही हो सकता है।
