रियल एस्टेट को आज निवेश का सबसे सुरक्षित माध्यम माना जा रहा है। यह न केवल भविष्य में बेहतर रिटर्न देता है, बल्कि इसे लंबे समय तक सुरक्षित संपत्ति के तौर पर देखा जाता है। लेकिन हाल के समय में इस क्षेत्र में धोखाधड़ी के मामलों में भारी इजाफा हुआ है। खासकर फर्जी रजिस्ट्री (Fake Registry) के मामले लोगों के लिए सिरदर्द बन चुके हैं।
आजकल कई ऐसे मामले सामने आ रहे हैं जहां जालसाज किसी अन्य व्यक्ति की जमीन पर फर्जी दस्तावेजों के आधार पर रजिस्ट्री करवा देते हैं और उसे किसी तीसरे व्यक्ति को बेच देते हैं। इस तरह के मामलों में लोगों के करोड़ों रुपये डूब चुके हैं।
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अगर आपके साथ भी ऐसा कोई मामला हुआ है तो घबराएं नहीं। आप इसके खिलाफ शिकायत कर सकते हैं और न्याय पा सकते हैं। फर्जी रजिस्ट्री के मामले में आप ऑनलाइन और ऑफलाइन दोनों तरीके से शिकायत दर्ज कर सकते हैं।
फर्जी रजिस्ट्री (Fake Property Registry) के मामलों में जागरूकता ही सबसे बड़ा हथियार है। अगर आप समय रहते उचित कदम उठाते हैं, तो अपने पैसे और संपत्ति को सुरक्षित रख सकते हैं।
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ऑफलाइन शिकायत कैसे करें?
यदि आपको शक है कि आपकी जमीन पर किसी और ने फर्जी तरीके से रजिस्ट्री करवाई है, तो आप सबसे पहले अपने नजदीकी रजिस्ट्रार या सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में शिकायत दर्ज कर सकते हैं।
शिकायत करते समय आपको यह स्पष्ट रूप से बताना होगा कि यह रजिस्ट्री आपकी जानकारी और अनुमति के बिना की गई है और इसमें धोखाधड़ी (Fraud) की गई है।
इसके बाद संबंधित अधिकारी आपके दस्तावेजों की जांच करेगा। अगर वह पाएगा कि रजिस्ट्री फर्जी है, तो वह उसे रद्द (Cancel) कर सकता है। साथ ही, रजिस्ट्री कैंसिलेशन की प्रक्रिया भी शुरू हो जाती है।
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पुलिस थाने में कैसे करें शिकायत?
अगर मामला गंभीर हो और आपको आर्थिक नुकसान हुआ है, तो आप अपने नजदीकी पुलिस थाने में जाकर इसकी एफआईआर (FIR) दर्ज कर सकते हैं।
भारतीय दंड संहिता (IPC) की धारा 418 के तहत इस तरह की धोखाधड़ी और बेईमानी के मामलों में शिकायत की जा सकती है। पुलिस इस मामले की जांच करेगी और दोषियों के खिलाफ कार्रवाई भी की जा सकती है।
ऑनलाइन कैसे करें शिकायत?
उत्तर प्रदेश, बिहार जैसे कई राज्यों में अब फर्जी रजिस्ट्री की शिकायत ऑनलाइन भी की जा सकती है। इसके लिए आपको संबंधित राज्य के Inspector General of Registration (IGR) के पोर्टल पर जाना होगा।
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यहां आप फर्जी रजिस्ट्री की जानकारी, दस्तावेज और अपनी पहचान से जुड़ी डिटेल अपलोड करके शिकायत दर्ज कर सकते हैं।
सिविल कोर्ट में कैसे करें दावा?
अगर किसी ने आपके प्लॉट को गलत तरीके से अपने नाम रजिस्टर करवा लिया है, तो आप सीधे सिविल कोर्ट में जाकर संपत्ति का दावा कर सकते हैं। कोर्ट में आपको यह साबित करना होगा कि वह संपत्ति आपकी है और रजिस्ट्री फर्जी है।
यह एक कानूनी प्रक्रिया है जिसमें समय लग सकता है, लेकिन यदि आपके पास पूरे दस्तावेज हैं तो फैसला आपके पक्ष में आ सकता है।
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शिकायत करते समय रखें ये बातें ध्यान में
- शिकायत करते समय आपके पास जमीन से जुड़े सभी दस्तावेज मौजूद होने चाहिए।
- दस्तावेजों में खसरा नंबर, खतौनी, पिछले मालिक की डीड और आपकी खरीदी गई डीड शामिल होनी चाहिए।
- अगर आपके पास मूल दस्तावेज नहीं हैं, तो आप जमीन पर दावा नहीं कर सकते।
- जमीन खरीदने से पहले हमेशा रजिस्ट्री डीड की जांच करें और यह सुनिश्चित करें कि बेचने वाला व्यक्ति ही असली मालिक है।
फर्जी रजिस्ट्री से कैसे बचें?
रियल एस्टेट निवेश करते समय सतर्क रहना बेहद जरूरी है। जमीन खरीदते समय इन बातों का विशेष ध्यान रखें:
- रजिस्ट्री से पहले रजिस्ट्रार ऑफिस से जमीन की डिटेल्स वेरीफाई करें।
- मालिक के पहचान पत्र और अन्य दस्तावेजों की जांच करें।
- अगर संभव हो तो वकील या प्रॉपर्टी कंसल्टेंट की मदद लें।
- ऑनलाइन पोर्टल से जमीन का खाता-खतौनी और रजिस्ट्री रिकॉर्ड चेक करें।
