घर खरीदना हर व्यक्ति का सपना होता है, लेकिन महंगाई और बढ़ती प्रॉपर्टी की कीमतों के कारण बड़ा घर खरीदना आसान नहीं है। ऐसे में होम लोन (Home Loan) एक बड़ा सहारा बनता है। अगर आप पत्नी के साथ ज्वाइंट होम लोन (Joint Home Loan) लेते हैं, तो इसके कई फायदे मिलते हैं। इससे न केवल लोन अमाउंट ज्यादा मिल सकता है, बल्कि टैक्स सेविंग्स (Tax Savings) के बड़े फायदे भी उठाए जा सकते हैं।
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ज्वाइंट होम लोन के प्रमुख फायदे
ज्यादा लोन अमाउंट मिलने की संभावना
- जब पति-पत्नी दोनों जॉब में होते हैं या उनके पास रेगुलर इनकम सोर्स होता है, तो बैंक ज्वाइंट होम लोन के तहत ज्यादा राशि देने को तैयार होते हैं। इससे आप बड़ी प्रॉपर्टी खरीद सकते हैं, जिसका सीधा फायदा आपके लिविंग स्टैंडर्ड को मिलेगा।
टैक्स में बड़ी बचत
ज्वाइंट होम लोन लेने का सबसे बड़ा फायदा टैक्स सेविंग्स (Tax Savings) में होता है। पति और पत्नी दोनों अलग-अलग इन्कम टैक्स एक्ट के तहत डिडक्शन क्लेम कर सकते हैं—
- सेक्शन 80C के तहत ₹1.5 लाख तक की छूट
- सेक्शन 24(b) के तहत ₹2 लाख तक के ब्याज पर छूट
इसका मतलब है कि अगर दोनों मिलकर लोन लेते हैं, तो दोनों को यह छूट अलग-अलग मिलेगी, जिससे टैक्स में भारी बचत होगी।
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ब्याज दर में छूट
- कई बैंक और फाइनेंशियल इंस्टीट्यूशन महिलाओं को प्राइमरी बॉरोअर (Primary Borrower) बनाने पर 0.05% से 0.10% तक ब्याज में छूट देते हैं। यानी अगर आप अपनी पत्नी को होम लोन का मुख्य उधारकर्ता बनाते हैं, तो आपको कम ब्याज दर पर लोन मिल सकता है।
प्रॉपर्टी की जॉइंट ओनरशिप का फायदा
- अगर पति-पत्नी दोनों मिलकर किसी संपत्ति के मालिक होते हैं, तो भविष्य में उसे ट्रांसफर या बेचने पर टैक्स में भी फायदा मिलता है। इससे प्रॉपर्टी संबंधी कानूनी दिक्कतें भी कम हो जाती हैं।
क्रेडिट स्कोर पर सकारात्मक प्रभाव
- अगर पति-पत्नी दोनों का क्रेडिट स्कोर अच्छा है, तो बैंक लोन देने में ज्यादा आसानी महसूस करते हैं। इससे कम ब्याज दर (Low Interest Rate) पर लोन मिल सकता है और भविष्य में अन्य वित्तीय लेन-देन भी आसान हो सकते हैं।
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किन बातों का रखें ध्यान?
हालांकि, ज्वाइंट होम लोन लेने के कई फायदे हैं, लेकिन कुछ जरूरी बातों पर ध्यान देना जरूरी है—
- दोनों उधारकर्ताओं का क्रेडिट स्कोर अच्छा होना चाहिए।
- प्रॉपर्टी दोनों के नाम पर होनी चाहिए, ताकि टैक्स बेनेफिट्स मिलें।
- यदि किसी एक की आय स्थिर नहीं है, तो भविष्य में ईएमआई चुकाने में दिक्कत आ सकती है।
- प्रॉपर्टी बेचने पर कैपिटल गेन टैक्स के नियमों को ध्यान में रखें।
क्या कहता है एक्सपर्ट्स का नजरिया?
फाइनेंशियल एक्सपर्ट्स का मानना है कि ज्वाइंट होम लोन उन कपल्स के लिए बेहद फायदेमंद होता है, जिनमें दोनों इनकम सोर्स रखते हैं। इससे न सिर्फ टैक्स में बचत होती है, बल्कि बड़ा लोन अमाउंट मिलने से घर खरीदने की योजना भी बेहतर तरीके से पूरी की जा सकती है।
अगर आप जल्द ही होम लोन लेने की योजना बना रहे हैं, तो अपने फाइनेंशियल प्लानर से सलाह लेकर सही निर्णय लें।
